Kontekst
Wąskie grono przy Poznańskiej
Realizacja nowej zabudowy w ścisłym centrum miasta zawsze oznacza konieczność pogodzenia współczesnych potrzeb z zabytkowym kontekstem miejsca. W przypadku inwestycji Wąskie Grono przy Poznańskiej wyzwanie było szczególne – budynek powstał na terenie objętym ochroną konserwatorską, w obrębie historycznych zespołów urbanistyczno-architektonicznych Poznania. Za realizację inwestycji jako generalny wykonawca odpowiadał DEMIURG design&build, natomiast projekt architektoniczny przygotowała pracownia Litoborski + Partnerzy.
Inwestycja powstała w miejscu dawnego parkingu. Prace budowlane rozpoczęły się w lipcu 2024 roku, a ich efektem jest budynek obejmujący 52 mieszkania oraz sześć lokali usługowych zlokalizowanych w parterze. Powierzchnia zabudowy wyniosła około 1 020 m², powierzchnia całkowita przekroczyła 6 291 m², a kubatura obiektu osiągnęła ponad 20 777 m³.
Metryczka projektu
Nazwa
Wąskie Grono przy Poznańskiej
Miejsce
ul. Poznańska/Wąska, Poznań
Inwestor
Constructa Plus
projektant
Litoborski i Partnerzy
GENERALNY WYKONAWCA
DEMIURG
O realizacji
Organizacja
budowy
Choć budynek harmonijnie wpisał się w miejską tkankę, od strony wykonawczej realizacja należała do bardzo wymagających. Złożona bryła z licznymi wykuszami, balkonami i przewieszeniami wymagała precyzyjnej koordynacji robót konstrukcyjnych i wykończeniowych.
Jednym z największych wyzwań okazała się organizacja budowy. Działka była niemal w całości zajęta przez projektowany obiekt, co wykluczyło możliwość stworzenia tradycyjnego zaplecza budowy i wymusiło prowadzenie dostaw w systemie niemal „just in time”. Prace prowadzono bez możliwości trwałego zamknięcia okolicznych ulic, przy zachowaniu ciągłości ruchu oraz z poszanowaniem funkcjonowania sąsiedniej zabudowy i mieszkańców.
Wyzwania
Żuraw
wewnątrz budynku
Jednym z najbardziej nietypowych rozwiązań zastosowanych podczas realizacji było usytuowanie żurawia wieżowego wewnątrz obrysu budynku. Konstrukcję wykonywano etapowo – najpierw powstawały stropy wokół żurawia, a dopiero po jego demontażu uzupełniano pozostałe fragmenty konstrukcji. Takie rozwiązanie wymagało szczegółowego planowania kolejnych etapów robót oraz ścisłej współpracy wszystkich uczestników procesu budowlanego.
To była jedna z tych realizacji, które wymagały nie tylko doświadczenia wykonawczego, ale przede wszystkim elastyczności i bardzo dobrej koordynacji. Pracowaliśmy w ścisłej zabudowie miejskiej, na działce o ograniczonej powierzchni, przy jednoczesnym utrzymaniu ruchu i konieczności bieżącego reagowania na zmiany. Każdy etap wymagał precyzyjnego zaplanowania, a powodzenie inwestycji było efektem zaangażowania całego zespołu oraz ścisłej współpracy z inwestorem, projektantami i wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego.
Natalia krzymińska
Kierownik kontraktu
Środowisko
Zielona ściana
W budynku wykonano dwupoziomową halę garażową wyposażoną w windę samochodową oraz infrastrukturę umożliwiającą ładowanie pojazdów elektrycznych. Zastosowano również system retencji wód opadowych z wewnętrznym zbiornikiem, wspierający zrównoważone gospodarowanie wodą.
Na uwagę zasługują także rozwiązania wspierające lokalną bioróżnorodność. Z inicjatywy inwestora – Constructy Plus w elewacji wykonano specjalne otwory dla jerzyków, umożliwiające ptakom schronienie. Od strony ulicy Poznańskiej zrealizowano zieloną ścianę o powierzchni około 108 m², wyposażoną w automatyczny system nawadniania i obsadzoną roślinnością dobraną do warunków nasłonecznienia.
Wysoki standard inwestycji podkreślają również zastosowane materiały. Elewacje oraz części wspólne wykończono z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań, w tym elementów z forniru. Charakterystycznym detalem architektonicznym stały się również okładziny elewacyjne zastosowane na powierzchniach dachów skośnych, dzięki którym bryła zyskała spójny i wyrazisty charakter.
Wąskie grono
przy Poznańskiej
Wąskie Grono przy Poznańskiej jest przykładem realizacji, która pokazuje, że współczesna architektura może z powodzeniem funkcjonować w zabytkowej tkance miasta. Projekt połączył wysokie wymagania techniczne z dbałością o jakość architektury, rozwiązania środowiskowe oraz starannie zaplanowany proces realizacji, stając się przykładem skutecznego prowadzenia wymagającej inwestycji w ścisłym centrum miasta.
fotograf: maciej lulko
Galeria
Projektujemy tam, gdzie inni nie docierają
od koncepcji po realizację, w warunkach,
które nie wybaczają błędów.
Masz projekt
nie z tej ziemi?
Realizujemy najtrudniejsze przedsięwzięcia projektowe i wykonawcze. Opowiedz nam o swoim — znajdziemy rozwiązanie tam, gdzie kończą się standardy.